પ્રથમવાર ઘર ખરીદનાર માટે કોઈપણ સમય એ સારો સમય જ છે
સ્થિર હોમ લોનના દરો, રિયલ એસ્ટેટના ભાવોમાં સુધાર, રિયલ એસ્ટેટ નિયમનકારી સત્તા અને ટેક્સ સપ્સની રચનાએ ઘરના રોકાણમાં અગાઉ કરતાં વધુ પોકેટ-ફ્રેન્ડલી અને સલામત રોકાણ કર્યું છે.
રવીન્દ્ર સુધાકલકર, ઇડી અને સીઇઓ, રિલાયન્સ હોમ ફાઇનાન્સ એન્ડ કો-ચેરમેન – નેશનલ કાઉન્સિલ ઓન એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ, એસોચેમના જણાવ્યા મુજબ નીચા ફુગાવાના દરો પાછળ, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (આરબીઆઈ) એ ૫ એપ્રિલ ૨૦૧૮ના રોજ તેની મોનેટરી પોલિસીમાં વ્યાજદર પર ‘યથાવત્’ નોટ કર્યો હતો. હકીકતમાં, વિદેશી બ્રોકરેજ બેન્ક ઓફ અમેરિકા મેરિલ લિન્ચનું અનુમાન છે કે જો ચોમાસું અનુકૂળ હોય તો ઓગસ્ટ ૨૦૧૮માં આરબીઆઇ આગામી સમીક્ષા બેઠકમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો કરી શકે છે. આરબીઆઇની છેલ્લી કેટલીક નાણાકીય નીતિઓ, નીચા વ્યાજદર સાથેની સ્થિર વ્યાજ દરના શાસન, આ વર્ષે ઊંચી જીડીપી વૃદ્ધિ ઘર ખરીદદારો માટે સારી છે. છેલ્લાં ૩ થી ૪ વર્ષોમાં બજાર માં સુધારો જોવા મળ્યો છે સાથે સાથે તાજેતરના સમયમાં ભાવમાં સુધારો ૧૫ ટકા સુધી વધ્યો છે, જેનાથી રોકાણકારો માટેનો તબક્કો પ્રથમવાર ઘર ખરીદનારાઓએ તેમનું સ્વપ્ન નું ઘર ખરીદવાનો પ્રયાસ કર્યો છે.
ગ્રાહકોને રેરાના ફળ મળશેઃ
હોમ ઇન્વેસ્ટમેન્ટમાં ખૂબ જ જરૂરી ઉત્સાહ પણ અનુકૂળ સરકારી નીતિની પાછળ આવે છે. સરકારે ‘હાઉસિંગ ફૉર ઓલ’ના ૨૦૨૨ સુધીના લક્ષ્યાંકને પૂર્ણ કરવા માટે ગૃહનિર્માણ ક્ષેત્રે વિવિધ પૉલિસી ફેરફારોને અસર કરી છે. જેમાં સૌથી મહત્વપૂર્ણ પૈકી એક રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ (રેરા) હતો, જે પૂર્ણ થયેલી યોજનાઓના મોટાભાગના વિસ્તારો, ખાસ કરીને પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી સેગમેન્ટમાંના વિસ્તારોમાં હોમ રેટ્સના ભાવમાં સુધારો લાવવાની ધારણા છે. રેરા એ સમય સુધારવાની ફરજ પાડવાની ધારણા છે અને ખાતરી કરે છે કે બિલ્ડરોએ ગ્રાહકો ને જે વચન આપ્યું છે તે સમયરેખામાં ગ્રાહકોને મળી રહે.
રેરા પછી, બિલ્ડરો અને રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીઓ પહેલાંની સરખામણીએ ગ્રાહક સુરક્ષા પહેલના અમલીકરણ વિશે વધુ ગંભીર બની રહી છે.આથી, અમે આ વર્ષે રેરા-પ્રોજેક્ટ્સમાં ઉત્સાહ જોઈ રહ્યા છીએ.
ઘણાં રાજ્ય સરકારે ગ્રાહક-મૈત્રીપૂર્ણ પરિવર્તનો અમલમાં મૂક્યા છે, દિલ્હી, ઝારખંડ, રાજસ્થાન અને હરિયાણા જેવા કેટલાક રાજ્યોએ મહિલાઓને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર અંશતઃ વળતર આપવાનું શરૂ કર્યું છે.
તેવી જ રીતે રાજ્ય સરકારો પણ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગને પ્રોત્સાહન આપવા માટે પોલિસી ફ્રેમવર્કનો અમલ કરી રહ્યા છે – રાજસ્થાન, ગુજરાત અને ઉત્તરપ્રદેશ સૌપ્રથમ એવા છે જેઓ અફોર્ડેબલ હાઉસીંગ માટે એક મોડેલ ફ્રેમવર્ક સાથે આવી રહ્યા છે. મહારાષ્ટ્ર સરકારે મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ એરિયા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (મ્હાડા) રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ અને સ્લૅમ રીહેબીલીટેશન ઓથોરિટી (એસઆરએ) યોજનાઓને આરઆરએમાં લાવવાની યોજનામાં મુંબઈની સામૂહિક વસતીને લાભ થવાની ધારણા છે, જે ઝૂંપડપટ્ટમાં રહે છે અને જેની સંપત્તિ જતી રહી છે અથવા પુનઃવિકાસ માટે સેટ કરવાં આવી છે.એવો અંદાજ છે કે મુંબઈમાં ૪૧ ટકા લોકો ઝૂંપડપટ્ટીમાં રહે છે અને શહેરના ૮૫ ટકા બાંધકામ પુનર્વસનમાં સામેલ છે.
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવાની તકઃ
પબ્લિક હાઉસિંગ માટે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટેટસ અને ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો બન્નેને ઓફર કરાયેલા વિવિધ ટેક્સ સૉપ્સ જેવા પગલાંથી આ સેગમેન્ટમાં હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યામાં વધારો થવાની ધારણા છે. ઓછા ખર્ચે અને પરવડે તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ પર નવું ધ્યાન અને પ્રોત્સાહન ઘરના ખરીદદારોને પસંદ કરી શકે છે અને મિલકતમાં રોકાણ કરી શકે છે, જે તેમની ખિસ્સાને શ્રેષ્ઠ અનુકૂળ છે. તાજેતરમાં, સરકારે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના હેઠળ ક્રેડિટ-લિંક્સ સબસિડી યોજના (સીએલએસએસ) નો ઉપયોગ કરીને ખરીદી કરેલ મકાનો માટે પહેલી વખત ઘર ખરીદદારો માટે જીએસટી દરમાં ૧૨ ટકાથી ઘટાડીને ૮ ટકા કરવાની જાહેરાત કરી હતી.
જીએસટી દર પર રિબેટ પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદદારોને મહત્તમ રૂ.૧૮ લાખની વાર્ષિક આવક સાથે લાગુ પડે છે અને મહત્તમ ૧૬૧૫ ચોરસ ફૂટ કદ સાથે ઘરેલુ એકમોમાં લાગુ પડે છે. આનો અર્થ એવો થાય છે કે જો કોઈ CLSS દ્વારા ૧,૬૧૫ ચોરસ ફૂટના કાર્પેટ વિસ્તાર સુધી ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરીદશે અને જેની વાર્ષિક રૂ.૧૮ લાખ સુધી પરિવારની આવક ધરાવતા ઘર ખરીદનાર રૂ. ૨.૭ લાખના લાભ માટે પાત્ર રહેશે.
સી.એલ.એસ.એસ હેઠળ ન આવતા ઘર ખરીદદારોને ૧૨ ટકા જીએસટી ચૂકવવા પડશે. જીએસટી રીબેટ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર દરજ્જા સાથે ઓછા ખર્ચે મકાન પ્રોજેક્ટ્સ પર લાગુ પડશે, જ્યાં મહત્તમ કાર્પેટ એરિયા ૬૪૬ ચોરસ ફૂટ છે. અહીં “ફર્સ્ટ ટાઇમ હોમ ખરીદનાર”ની સ્થિતિ લાગુ થતી નથી.
આર્થિક રીતે નબળા વિભાગ, નીચલા અને મધ્યમ આવક જૂથ, જીએસટી રિબેટ, આરઇઆરએ હેઠળની ગ્રાહક-ફ્રેંડલી નીતિઓ અને અનુકૂળ મેક્રોઇકોનોમિક શરતો માટે સામાન્ય રીતે નબળા વિભાગ માટેની સબસિડી યોજના સામાન્ય રીતે એક સકારાત્મક વાતાવરણ બનાવશે જ્યાં ઘર ખરીદનારને બેસી રહીને ઘરમાં રોકાણ માટે યોગ્ય તકો માટે રાહ જોવાની જરૂર નથી. હવે, મોટાભાગ ના લોકો પોતાના સ્વપ્નનું ઘર લેવાની સાથે સાથે પોતાની શરતો અને સમય સગવડ દ્વારા સંચાલિત પ્રોપર્ટી ઇન્વેસ્ટમેંટ વિશે નિર્ણય લઇ શકશે.
