નવી દિલ્હી: છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દિલ્હી NCR વિસ્તાર સહિત સમગ્ર ભારતમાં ફ્લેટ ખરીદવાની પ્રવૃત્તિ વધી છે. ઘર ખરીદનારાઓ હવે મોટા બિલ્ડરો પાસેથી 1, 2 અને 3-BHK ફ્લેટ લેવાનુ પસંદ કરે છે, અને ઘણા લોકો 4-BHK ફ્લેટની માંગ પણ કરી રહ્યા છે. વધતી માંગને કારણે ડેવલપર્સ મોટા ફ્લેટ બનાવવામાં વધુ ધ્યાન આપી રહ્યા છે. લોકો આવા ફ્લેટમાં લાખો રૂપિયાનું રોકાણ કરી રહ્યા છે, પરંતુ પ્રશ્ન એ છે કે શું કિંમત પ્રમાણે યોગ્ય રિટર્ન મળશે? બીજી તરફ, ઘણા લોકો આજે પણ ભાડાના ઘરમાં રહે છે. આવી સ્થિતિમાં સવાલ ઊભો થાય છે—ફ્લેટ ખરીદવો, ભાડે રહેવું કે પ્લોટ ખરીદવો? કયો વિકલ્પ વધુ યોગ્ય છે?
જો તમે કોઈ વસ્તુ ખરીદો છો, તો તેના પર તમારો સંપૂર્ણ માલિકી હક હોય છે. પરંતુ તે જ વસ્તુ ભાડે લો તો માલિકી હક મળતો નથી. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું સરળ કામ નથી. સુરક્ષિત વિકલ્પ શોધવા ઉપરાંત, એપાર્ટમેન્ટ, તૈયાર ઘર કે પ્લોટ ખરીદવો તે અંગે પણ વિચારવું પડે છે. આ નિર્ણય તમારી જરૂરિયાતો, જીવનશૈલી, ટેક્સ અને બેંક લોન જેવી બાબતો પર આધારિત છે.
ફ્લેટ Vs ભાડાનું ઘર Vs પ્લોટ: ફાયદા અને નુકસાન
પ્લોટ
પ્લોટ એટલે ઓછી ડેવલપ થયેલી જમીનનો ટુકડો. અહીં લોકો પોતાના સપનાનું ઘર બનાવી શકે છે. પ્લોટ વધુ પર્સનલાઇઝ્ડ હોય છે અને માલિક પોતાની જરૂરિયાત મુજબ કસ્ટમાઇઝ કરી શકે છે. પ્લોટને રહેણાંક, કોમર્શિયલ અને કૃષિ પ્લોટમાં વહેંચી શકાય છે. રહેણાંક પ્લોટ ઘર બનાવવા માટે, કોમર્શિયલ પ્લોટ વ્યવસાય માટે અને કૃષિ પ્લોટ ખેતી માટે ઉપયોગી હોય છે.
ફ્લેટ
ફ્લેટ મોટા કોમ્પ્લેક્સમાં આવેલ રહેણાંક એકમ છે. શહેરોમાં ફ્લેટ વધુ સામાન્ય છે અને તેમાં શેર કરેલી સુવિધાઓ (જેમ કે લિફ્ટ, સિક્યુરિટી, ક્લબહાઉસ) મળે છે. વધુ સુવિધાઓને કારણે ફ્લેટ લોકપ્રિય વિકલ્પ બન્યો છે. જો કોઈ 1-2 કરોડ રૂપિયાનો ફ્લેટ ખરીદે, તો તેને 10-15 વર્ષ સુધી EMI ચૂકવવી પડે છે. લોન પર વ્યાજ ઉમેરાતા કુલ રકમ 1.35 થી 1.40 કરોડ સુધી પહોંચી શકે છે. એટલે દર મહિને અંદાજે 2.5 લાખ રૂપિયા સુધી EMI ભરવી પડે. સમય સાથે ફ્લેટની ઉપયોગિતા અને કિંમતમાં ઘટાડો પણ થઈ શકે છે.
ભાડાનું ઘર
ભાડે રહેવાના ઘણા ફાયદા છે. નોકરી ટ્રાન્સફર થાય તો સ્થળાંતર સરળ બને છે. હાઉસ ટેક્સનો બોજ નથી અને મોટા મેન્ટેનન્સનો ખર્ચ માલિક ઉઠાવે છે. ભાડે રહેતાં લોન કે EMIની જરૂર પડતી નથી, જેથી બજેટ મેનેજમેન્ટ અને બચત સરળ બને છે.
બીજી તરફ, કરોડોના ફ્લેટ માટે લોકો આખી જિંદગી લોન ચૂકવવામાં પસાર કરી દે છે. ઘણીવાર આખી બચત અને રોકાણ ફ્લેટમાં જ લગાવી દેવામાં આવે છે. જો પ્રોજેક્ટ નિષ્ફળ જાય કે કોઈ સમસ્યા ઊભી થાય, તો ગંભીર આર્થિક તણાવ સર્જાઈ શકે છે.
પ્લોટ ખરીદવું વધુ સારો વિકલ્પ?
પ્લોટ ખરીદવો ઘણીવાર ફાયદાકારક નિર્ણય બની શકે છે, કારણ કે જમીન કાયમી સંપત્તિ ગણાય છે. તેમાં લવચીકતા હોય છે—જરૂર મુજબ માળખામાં ફેરફાર કરી શકાય છે અને માલિકી હક યથાવત રહે છે. આસપાસ વિકાસ વધે તો જમીનની કિંમત સામાન્ય રીતે વધી જાય છે, જે લાંબા ગાળે લાભકારક સાબિત થાય છે.
આ કારણે પ્લોટમાં રોકાણ કરવું ઘણીવાર વધુ સુરક્ષિત અને લાભદાયક વિકલ્પ માનવામાં આવે છે.
