અમદાવાદ : નાઇટ ફ્રેંક ઇન્ડિયાની તાજેતરની રિપોર્ટ ‘ઇન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ: ઓફિસ અને રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ – જુલાઈથી ડિસેમ્બર 2025 (H2 2025)’ મુજબ, H2 2025 દરમિયાન અમદાવાદના આવાસીય બજારમાં સ્થિર એન્ડ-યૂઝર માંગને કારણે ઘર વેચાણમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 3%નો વધારો નોંધાયો છે. બીજી તરફ, ગયા વર્ષની મજબૂત કામગીરીના ઉચ્ચ બેઝ ઇફેક્ટને કારણે ઓફિસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં નરમાઈ જોવા મળી છે, છતાં ગુણવત્તા આધારિત એબ્સોર્પ્શન અને સુધરતા વેકન્સી ટ્રેન્ડ્સ બજારના મજબૂત ફન્ડામેન્ટલ્સ તરફ સંકેત આપે છે.
શહેરની કિફાયતી રહેણાંક કિંમત, સંતુલિત શહેરી વિસ્તરણ અને સતત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ્સ આવાસીય તેમજ ઓફિસ ઓક્યુપાયર વર્તન બંનેને આકાર આપી રહ્યા છે.
ઓફિસ માર્કેટ અપડેટ: જુલાઈ–ડિસેમ્બર 2025 H2 2025 દરમિયાન અમદાવાદના ઓફિસ માર્કેટે કુલ 1.2 મિલિયન વર્ગ ફૂટનું લીઝિંગ નોંધાવ્યું, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 14% ઓછું છે. સમગ્ર વર્ષ 2025 માટે ઓફિસ ટ્રાન્ઝેક્શન 2.0 મિલિયન વર્ગ ફૂટ રહ્યું, જે 2024ના પીકની સરખામણીએ 34% ઓછું હોવા છતાં પોસ્ટ-પેન્ડેમિક સરેરાશથી ઉપર છે.
નવા ઓફિસ કમ્પ્લીશન્સમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 30% ઘટાડો નોંધાયો, કારણ કે ડેવલપર્સ વધુ ઉચ્ચ-ગ્રેડ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતાં ડિલિવરી મોકૂફ રાખી રહ્યા છે. સપ્લાયની સરખામણીએ એબ્સોર્પ્શન વધુ રહેતા વેકન્સી લેવલ્સમાં 100 બેસિસ પોઇન્ટનો સુધારો થયો અને તે 37.4% પર આવી પહોંચ્યા.
ભારત-કેન્દ્રિત બિઝનેસે H2 : 2025 દરમિયાન કુલ ઓફિસ લીઝિંગમાં 83% હિસ્સો જાળવ્યો. ખાસ નોંધનીય રીતે, કુલ ટ્રાન્ઝેક્શનમાંથી 82% હિસ્સો ગ્રેડ-એ અને અનુરૂપ બિલ્ડિંગ્સમાં નોંધાયો, જે ગુણવત્તા આધારિત માંગમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. સરેરાશ ઓફિસ ભાડું ₹44 પ્રતિ વર્ગ ફૂટ પ્રતિ મહિના પર સ્થિર રહ્યું.
CBD વેસ્ટ વિસ્તારમાં SG હાઈવે, પ્રહલાદનગર, શિવરંજની અને સિંધુ ભવન રોડ જેવા સ્થાપિત ઓફિસ કોરિડોર્સે લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં આગેવાની લીધી, જ્યારે GIFT સિટી સહિતના પેરિફેરલ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સે કુલ લીઝિંગમાં 30% યોગદાન આપ્યું.
રહેણાંક બજાર અપડેટ: જુલાઈ–ડિસેમ્બર 2025 : H2 2025 દરમિયાન અમદાવાદમાં કુલ 9,382 રહેણાંક યુનિટ્સનું વેચાણ થયું, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 3% વધુ છે. સમગ્ર વર્ષ 2025 માટે ઘર વેચાણ 18,752 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યું, જેમાં 2%ની વૃદ્ધિ નોંધાઈ. નવા લોન્ચિસ H2 2025 દરમિયાન 11,307 યુનિટ્સ રહ્યા, જે વર્ષ-દર-વર્ષ 4% ઓછા છે, અને ડેવલપર્સની શિસ્તબદ્ધ સપ્લાય સ્ટ્રેટેજી દર્શાવે છે.
અમદાવાદ ટોપ આઠ શહેરોમાં સૌથી કિફાયતી આવાસીય બજારોમાંનું એક રહ્યું, જ્યાં સરેરાશ કિંમતો વર્ષ-દર-વર્ષ 3% વધીને ₹3,120 પ્રતિ વર્ગ ફૂટ થઈ. અનવિક્રીત ઇન્વેન્ટરીમાં 10%નો વધારો થયો હોવા છતાં, ક્વાર્ટર્સ-ટુ-સેલ (QTS) 7.6 પર રહ્યો, જે બજારના આરોગ્યદાયક સંતુલન તરફ સંકેત આપે છે.
₹5–10 મિલિયન સેગમેન્ટે H2 2025 દરમિયાન કુલ વેચાણમાં 46% હિસ્સો ધરાવ્યો, જ્યારે ₹10 મિલિયનથી ઉપરના પ્રીમિયમ ઘરોનો હિસ્સો 25% સુધી વધ્યો. SG હાઈવે અને SP રિંગ રોડ કોરિડોર્સમાં પ્રીમિયમ હાઈ-રાઈઝ પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યે ખરીદદારોની વધતી પસંદગી સ્પષ્ટ બની છે.
નિષ્ણાતોનો પ્રતિભાવ : રુમિત પારેખ, બ્રાન્ચ હેડ (અમદાવાદ), સિનિયર ડિરેક્ટર – ઓક્યુપાયર સ્ટ્રેટેજી એન્ડ સોલ્યુશન્સ, ઇન્ડસ્ટ્રીયલ એન્ડ લોજિસ્ટિક્સ અને રિટેલ, નાઇટ ફ્રેંક ઇન્ડિયા,એ કહ્યું, “મજબૂત બેઝ ઇફેક્ટને કારણે H2 2025 દરમિયાન અમદાવાદના ઓફિસ બજારમાં લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં નરમી જોવા મળી; જોકે ગ્રેડ-એ, અનુરૂપ બિલ્ડિંગ્સ પ્રત્યે સતત પસંદગી અને સુધરતા વેકન્સી ટ્રેન્ડ્સ મજબૂત બનતા માર્કેટ ફન્ડામેન્ટલ્સ તરફ સંકેત આપે છે. SG હાઈવે કોરિડોર અને GIFT સિટીમાં આવનારી સપ્લાય સાથે, આવનારા ત્રિમાસિકોમાં ઓફિસ બજારમાં ગતિ ધીમે ધીમે વધવાની અપેક્ષા છે.”
